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比如,孔鹏离职的背后是,旭辉北京区域销售额据称目前已完成 70 亿元,但离全年 300 亿元的目标相距甚远;今年 8 月,行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前 10 月总合同销售金额约 1154 亿元,达标率仅为 64.1%;今年销售目标为 2000 亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团,在下半年同样经历了人事动荡。

多位业内人士认为,长期而言资金面并不具备显著收紧的基础,不会成为制约长端利率的因素。继前一日增量续做到期MLF(中期借贷便利)之后,7月16日,央行重启逆回购操作,开展1600亿元7天期逆回购,当日无逆回购到期,全部实现净投放。央行公告称,为对冲税期高峰等因素的影响,2019年7月16日,人民银行以利率招标方式开展了1600亿元逆回购操作。此时距离央行上次开展逆回购已过去16个工作日,这一举动被市场视为央行在税期高峰时点的流动性投放。

具体来看,我们在基本面关注需求侧的人口现状、人口潜力以及人口购买能力,以及供给侧的住房存量及土地财政依赖度,共涉及23个指标。其中,人口现状分为总量和结构两个维度,后者包括外来人口、人口年龄结构、城镇化率、小学生等指标。基于“人随产业走,人往高处走”的基本逻辑,我们从经济实力、产业创新、交通区位和公共资源四个方面分析人口潜力。除经济总量外,我们以经济-人口比值(区域经济份额/人口份额)作为反映经济层面的总体人口吸引力,以A+H股上市公司数、发明专利授权量反映区域先进产业及创新能力,以高铁始发终到趟数、高速公路路网密度、到中心城市距离等反映交通区位,以在校大学生数、执业(助理)医师数、城市轨道交通里程路网密度反映教育、医疗、公共交通等公共资源情况。在购买能力方面,我们关注绝对水平的人均储蓄存款、人均可支配收入以及相对水平的房价收入比。在供给侧,我们关注套户比和土地财政依赖度两个指标;其中,套户比反映存量住房市场的总体平衡程度,土地财政依赖度反映地方政府对房地产的依赖及与此相关的土地出让偏好。

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